大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于宾阳章泰小区绿化的问题，于是小编就整理了2个相关介绍宾阳章泰小区绿化的解答，让我们一起看看吧。
有四千万够不够在县城开发楼盘？前景会如何？
如果你是很有信誉、或者比较有关系好融资，四千万是有可能在县城开发房地产的，具体步骤如下：
1、先成立公司，然后用四千万的大部分钱购买***土地（走正规流程），然后缴纳契税和印花税等，其他手续齐全后及时办理土地证，等土地证下来后，把一些立项做了，然后把土地（公司股权也可）抵押（质押给银行），银行***下来后你就可以开始开工什么的了。
2、等工程达到一定程度，你就协调银行开始预售（因为只有预售了银行才能收回钱，所以银行是支持你的，会允许你销售的），随之就可以解冻，再后你就发财了。
就这样简单，只要有***和银行支持，你是可以很好的干起来，还会发财。中国前几年有多少开发商都是这样起来的，我敢说有90％都这样。
我朋友自己在广州做生意身边大概一千万左右，14年结束了广州生意，到贵州搞地产开发，现在在开发第三个楼盘了，第一个的二期也完工了，我也参与部分了，你的问题不是本钱够不够是你这件事不可能准备一个人干的了。
我们可以反推一下。***如县城的房价在五千元每平米左右，你的意向地块规整，占地4公顷，也就是60亩，容积率1.5~2.0，不含回迁安置，在公平竞争前提下，地价应该要控制在200万每亩之内（这样的楼面价已经达到了1500元每平方，加上建安成本及税费等，开发成本已经达到了四千元左右）才可以保证会有稳妥的利润空间。
所以该地块的土地款就已经达到了1.2亿。现在我们反推结束，既然你预备四千万，即便全部用来拿地，后续的投资先不考虑，可供竞标的地块大概在15--30亩左右（要考虑地段、配套、容积率、竞争对手等多方面因素，所以只能给个范围），可开发面积就要根据占地面积、容积率进行预估，进而可以确定后续投资范围，也可以根据周边售价进行大概利润推算了。
针对有4000万够不够在县城开发楼盘这个问题，我的观点如下：
第一，一看题主出这题目，感觉是暴发户很有钱，没开发过楼盘。客观讲这个题面出的还不是很明确，有一点笼统，所以我只能相对而言。
第二，题主还没有描述清楚，这个4000万包不包括在县城开发楼盘，拿地成本。
第三，4000万在县城开发楼盘，那要看你开发多大体量的楼盘。如果这4000万包含了拿地成本，那只能开发一个很小的一个项目，就几栋楼。我大概分析一下，如果房地产项目投资额预算在1亿内，一般来说土地成本占投资额25%，这样2500万付拿地土地出让金，那4000万减去2500万，就剩下1500万作为小项目流动资金及工程进度款，勉强可以维持。好在按现在常规的房地产市场行情及楼盘开发，前期建设资金大都是总包方垫资，只要工程建设项目达到基础正负零，就具备商品房预售条件；有的城市可能还要建几层，才能达到商品房预售条件。只要达到预售条件，房地产开发商就能实现楼盘预售，回笼资金，就可以利用资金杠杆滚动建设整个房地产项目，这也就是《商品房预售制度》的魅力所在。
第四，如果这个4000万不包括县城拿地成本，我觉得，有的老板资本运作能力强，能充分利用财务及金融杠杆，我觉得可以开发投资预算在4亿以内的房地产项目。
但愿我的回答能够给题主及广大网友提供参考价值
早些年的一些小型开发商都是低成本做起来的。我三姨同事夫妻俩买断工龄后和朋友合伙开了个房产开发公司，总资金只有1000万。
他们先是在农村跟村里合伙搞小产权房，盖五栋楼给村里三栋，自己卖两栋。土地没花钱，材料款有一些是村里给担保借出来的，就这样动工了。当时扶植地产业发展，所以手续什么的还都比较简单，***也相对容易。这样赚了第一笔之后，又去广州建小产权房。
前四个小区都是用类似模式做起来的，后来几个人有了两三亿资本才开始建商品房。虽然规模也不大，但毕竟是当时都是预售，只要拿了地就可以收押金和首付款了，中期工程款用土地抵押借款，就这点些钱在二线省会城市同时开工了两个五栋小高层的小区。
不过这夫妻俩判断2014年房价就已经见顶，于是抛售股份全家移民了，少赚了一大笔钱。
但这个投资轨迹是值得借鉴的，资金不够多，可以做力所能及的区域和小规模，别怕赚的少，重点是要稳。***预期难度大，可以通过已购置资产去抵押或合作方担保等方式让资金实现杠杆作用。
当然县城也得分地方，一些偏远小县城地价房价都很低，这些钱启动是没问题的。但东部有些发达县城房价直逼二线城市，地价自然也高，这种情况还是要规避风险。否则资金进去了之后周转不开，后续麻烦可就大了。
南宁买房买哪个区合适？
我们先来分析一下南宁的各个区域目前的情况：
截至今年，南宁市现辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆、武鸣7个城区和横县、宾阳、上林、马山、隆安5个县及南宁高新技术产业开发区、南宁经济技术开发区、广西—东盟经济技术开发区等3家国家级开发区。
近年来，南宁深入实施“以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”的城市发展战略，加快推进五象新区开发建设，进一步拉开城市框架，全面增强中心城市辐射带动力
不投资那么就一定要把房子买到繁华的地带（经济实力允许的情况下）目前来看最繁华的区域当属青秀区，
青秀区隶属于广西壮族自治区南宁市，位于广西首府南宁市东部，与横县接壤，毗邻兴宁区、邕宁区，与良庆区、江南区隔江相望，是南宁政治、经济、文化、科技、教育、金融、信息和会展中心，是广西、南宁对外展示改革开放成果的“城市名片”。青秀区是中国唯一东盟博览会会址一一南宁国际会展中心所在地。
其中青秀区又分：
新竹街道▪ 包括农林社区、民族宫社区、民族大道中段社区、民生东社区、民主路社区、思贤社区、建园社区、建政社区、新竹社区、东葛路社区、星湖社区等
中山街道▪ 包括河堤新街、津头、新兴苑、中山、桃源北、桃源南、七星、河堤、柳沙、天桃商业10个社区及津头、新兴2个村
建政街道▪ 包括广园、建园、建政、民主东、民主路、长堽路、茅桥、二塘8个社区居委会
南湖街道▪ 包括嘉宾社区、金湖社区、凤岭北社区、屯里社区、埌东村、那廖村等4个社区、2个村
津头街道▪包括麻村、葛麻、长堽、津头、新兴、埌西、等
仙葫经济开发区管理委员会镇▪ 包括蓉茉社区 通福社区 金葫社区 ***社区 莫村社区 五合社区 那舅社区 德福村
以下4个镇就不解释了，都是以工业为主，住宅就不要去了
刘圩镇▪
南阳镇▪
伶俐镇▪
长塘镇
如果你喜欢热闹有历史文化的街道，可以考虑把房子买在新竹、中山、津头这些街道；如果你喜欢现代化的城市环境，可以考虑买到南湖街道下面的凤岭北这些区域；
买房首先不仅仅看价格，还要考虑周边配套，学区，交通，最重要的个人认为物业公司一定要质量口碑好的，最好像万科、龙光、华润、彰泰等这些知名物业管理，否则入住之后会发现很多问题让人住的不开心。
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你好，我是 class="QIHEIHQ46711906337f0e46 tteditor-mention" data-name="林姐姐聊房产" data-uid="3262981206716599" href="***s://***.wukong***/user/?uid=3262981206716599" target="_blank"很高兴回答您的问题。
根据楼主提出的，在南宁买房买哪个区域合适呢？ 主要是自己住为主，不是投资！
如果预算比较高的话，那么肯定是首选青秀区的凤岭南，凤岭北板块了。
这2个地段已经非常成熟了，商业配套，学区配套，地铁配套，公园配套等等，都应有尽有，自住肯定是非常适合了，唯一的缺点就是有点贵。 这2个地段的楼盘，便宜的15000－16000/平，贵的20000多－30000/平的都有。
所以说还要看您的预算了，预算低一点的，像江南区江南万达附近或者西乡塘区热闹一点的地段，有些新楼盘价格也是在11000－12000多/平。
这2个地段也属于老城区，生活肯定是不用说的了，出个门口买啥都有，非常方便，就是有些配套就稍微普通一点而已。
总结一下：买房子无非就是要找到适合自己要求的，虽然说是自己住，但是也要考虑到，是不是要离上班近的？ 或者是不是要有好的学区配套的？ 好的商业配套的？地铁配套的？ 这些因素都要考虑清楚。
每个城区的房子，都有不同的人选择，因为就是这种种因素，也决定了他们的选择。
你好，很高兴能回答你的问题！
在南宁买房，是自住，或者是投资，最大的区别就是自住首选己经配套成熟的区域，而投资首选的是房产地段未来的配套。
OK，那就按这个思路来分析一下。无可否认配套己经成熟最优质的就是青秀区，名牌小学有民主路小学，滨湖路小学，天桃实验小学…等，名牌中学有十四中，二中，三中，天桃中学…等。著名商业有万象城，航洋国际，青秀万达等大型购物综合体，沿民族大道两边的写字楼更是数不胜数。
交通出行有地铁一号线二号线三号线对接各大城区，交通非常便捷。自然景观也非常丰富，青秀山公园，南湖公园，凤岭儿童公园……，可以说青秀区是居住舒适度最高的城区，应该没有人有意见。相对来说，青秀区的房价也要比其它城区要贵，如果预算够，建议选择首选凤岭南片区，保利，彰泰，龙湖，新城等楼盘都不错。如果预算比较少，可以考虑兴宁东片区，目前这个片区是价值洼地，有中海，恒大，金源等楼盘可选，且周边公园环绕，学校，地铁，商业一样不少。希望我的回答对你有所帮助！
现在南宁买来住的话，主要考虑两个方面：
1.生活便利性，也就是衣食住行的方便性。交通的便利性，超市购物方便，银行、医院、学校配套齐全，建议都在五百米左右是最为合理的。
2.教育***集中程度，主要含幼儿园，小学，中学，最好在一公里内的为优秀。
3.通勤时间，就是你上班，孩子上学的时间，你家人的通勤时间都要充分考虑，通勤时间在20-30分钟的为最佳。
4.城市***集中程度，就是体育[_a***_]，公园湿地等公共绿地***，建议在五百米-一千米以内为优秀。
综合以上的标准，我觉得在南宁青秀区，民族大道沿线，朝阳广场至万象城路段是最为理想的居住选择。
到此，以上就是小编对于宾阳章泰小区绿化的问题就介绍到这了，希望介绍关于宾阳章泰小区绿化的2点解答对大家有用。