大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于河道绿化管护协议书的问题，于是小编就整理了1个相关介绍河道绿化管护协议书的解答，让我们一起看看吧。
你觉得《前期物业管理服务协议》是否合法有效？为什么？
前期物业存在重大利益关联！开发商或自己成立物业或看关系直接签给某公司！无需招标，三年的物业费利润具大！不交费拿不到钥匙，还有许多杂七杂八的费用不给不行！好好查查吧！别睁眼说不知情了！
《前期物业服务合同》是合法有效的，因为开发商在业主没有入住之前，必须有人对物业进行管理，物业公司代表业主对开发房产必须前期介入，在开发建设过程中必须考虑后期的物业管理，所以物业公司根据建设工程规模，配套提出物业管理方案，测算物业管理成本，通过招标和协议选聘物业公司，选聘最优的物业公司确定物业费后报***部门审批备案。通过以后就合法有效，全体业主必须遵守。
《前期物业管理合同》，是指在小区还没有业主入住的时候由地产商通过招标等形式，跟物业公司签订前期物业管理协议。再由签订了相关《前期物业管理合同》的物业公司提前入住该小区，对还没有业主入住的小区进行相关服务和管理
因为一个新的小区能够正常运转是没有那么简单的，也需要物业公司提前入住这个小区，让物业公司以小区的角度来进行相关的检查和维护，好在业主还没有入住的时候就能发现该小区还存在的各种各样的问题，并且及时汇报给相关地产进行整改或者维修，好能确保在业主入住该小区的时候能够正常运转，确保业主生活不受影响。这也是为什么前期物业公司是由地产跟物业公司来签订《前期物业管理协议》了。
一个新的小区，在业主还没有入住之前，需要相关的物业公司提前对该小区进行相关的管理，对小区提前进行很多的专业方面的工作。同时对小区存在的问题进行反馈，对小区设备进行维护，对小区水电进行检查，对小区卫生进行打扫，对小区的环境、设备、门禁系统、监控系统、安全系统、门禁系统、二次供水、消防系统、供暖系统、绿化养护、水电问题、小区维护等很多问题进行检测、检查、排查、维护、维修和熟悉。
前期物业管理协议，就是因新小区的需要，由地产商通过招投标方式在物业管理招投标中心对物业企业进行招标，然后签订《前期物业服务合同》。同时再向上级相关部门递交签订好的合同进行备案，经上级部门检查合同内容无违法违规行为后此合同才生效。所以，《前期物业管理合同》是合法有效的。
《前期物业管理合同》对业主的合同关系是合法有效的，但是一旦该小区成立了自己的业主委员会，那么就等同于该协议自动到期。这个时候的业委会就可以召开业主大会，由业主大会授权给业委会，对该《前期物业合同》的相关内容进行协商和修改，甚至可以辞退或者更换其他的物业公司对小区进行管理。当然，如果业委会在成立之后没有对该物业公司提出过更改或者重新签订新的《物业合同》，那么也等同于该小区默认同《前期物业合同》的相关内容，自动续签了。
不好意思来个持…分歧意见…的回答：前期物业合同是…强加给业主…最违背《合同法》的一个合同，大多数都是缺项漏项或者含糊不清的条款。业主签订购房合同时，估计有90%业主没看懂或看清物业合同。就算看清看懂了，你签不签？因为它是打包在购房合同里面。业主主要是买房，没想到一个套路合同为日常生活带来太多麻烦。举例说明：
1、清洁：合同里多半是保持某区域的整洁，没有提到何为整洁？不整洁又有何处罚约定？
2、消杀灭：一边看老鼠一边玩蟑螂，旁边拿个桶灭鼠杀虫，当天就能发现老鼠无恙蟑螂活跃。对业主来说物业灭鼠杀虫了，只是生命力太顽强。扣不到物业一毛钱，因为合同里没有约定 但市场监督处对餐馆有指标有考核，每面积的情况下鼠迹和蟑螂数量是进入达不达标，关不关门的核心内容的。
3、电梯维护：约定按时维护，及时排查。我们小区我们单元同一台电梯两年内泡了7次，如果换了是你，请问如何感想？这电梯的残值还有多少？换电梯花了业主共同的维修基金，业主有没有损失？反正物业没损失，换电梯兴许还能赚钱。合同里能约定这些吗？只要物业不负责就一定出麻烦。
4、保安：约定巡逻看守，但没有具体人数和质量的约定，一个人是保安，一百人也是保安，至于质量和水平一目了然。当然物业会选最少的保安人数，节约归己。合同里没有约定，物业管理规范没有强制约定，难受的是业主。
.............就选几个比较浅显的问题提出来大家就明白了。其他以此类推。原来物业前期合同就是一个没有约束力的单边合同罢了，所以说是最不合《合同法》的有效合同。
然后就是楼主所说的业委会的成立，明着看是合情合理的，表达出来一切都有办法，但是业委会的成立会那么容易吗？谁牵头？你能保证牵头人大公无私不谋私利吗？最后每个业主是面对的是一个物业公司、一帮主管部门、一群业委会的陌生人。谁是弱势群体？一目了然。
总结：物业管理模式本来就是错误的模式，请国家征求民意，改变这种一边倒的服务虐夺模式。
到此，以上就是小编对于河道绿化管护协议书的问题就介绍到这了，希望介绍关于河道绿化管护协议书的1点解答对大家有用。