大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住小区绿化的利弊分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商住小区绿化的利弊分析的解答，让我们一起看看吧。
地铁边上的商住房适合投资吗？
具体要看那个地段的，如果是靠近市中心的价格太高，就没有投资的价值，因为升值的空间不太大，相比而言，靠近地铁的始发站或者终点站，一般都是发展的区域，这个地段价格不高，如果在这些发展区域有很多的人流量，而且价格比较实惠，可以考虑投资，回报会比较大
别买
这种在铁道旁边的房子最好还是别买，每次火车经过的时候都像地震一样，明显那个噪音特别大，有的时候房子也能感觉有一点点的震动。想想你半夜睡得正香，突然一个轰隆隆的声音传过来，搞不好再来点鸣笛声，尤其是那些有神经衰弱压力比较大的工作者，直接就别想睡了。至于想要把火车赶走或者***，基本上只能靠...
首先看一看商住房离的远近，地铁一般有地铁站出来进去，商住房不可能离的太近在一个人多车来人往的不清静，因为投资不是小.事一但看走眼失去的不是小数目，我也只是说说我的一些看法，因为我不是搞房地产的，以我看不亦在地铁边上投资。
不建议投资，个人认为相对于普通住宅来说，商住房因为产权问题，相比住宅升职空间较小。且投资也是以后更好的出手，受众人群主要是年轻人。对于家里有老人和孩子的不太适合，商住房的空间较小，不利于老人和孩子居住，比较适合年轻人居住。
在一个地方投资商住房。不管是居家自住还是投资买卖。要看那个地方有没有发展前途，是不是人流集中的地方。
正常情况下在地铁边或者是闹市口人流密集的地方，都可以投资商住房的。但也不全部都是。如果那个地方只有一个地铁站，没有其他商业配套设施。也不能投资。
海口最近很火的商住房有哪些优缺点？
海南最近有很火的商住房出售吗？别在这里欺骗外地人了！你去整个海口看看，有几个楼盘开工建设中的？就算现在建设中，也是2018年前审批出来的楼盘，很多楼盘早就卖光了，没卖完的，也***装开盘，然后雇佣一些人去排队，欺骗相关部门，接着把房子捂盘不卖，坐等涨价了再抛售。
按你的描述，估计你所说的商住房，是之前建的一些二手小产权房，因为这些房子是没有房产证的，都是住户私下交易，所以，外地人才能购买。不过，我实话告诉你，海口禁止建小产权房了，买这样的房子，最好多留一些心眼，以免被骗了哑巴吃黄连。
现在，国家批准海南建自由贸易港后，海南对外地人进行限购了，目前，外地人不仅仅是在海口买小产权房，也把放在了农村的自建房上，海南目前对农村的自建房交易还没办法管理，不少外地人跑去下面市县靠近墟镇的地方买农村自建房后，把房子装修一下就住进去，海南最终还是会对农村的自建房进行全面管理，那些外地人买的农村自建房，最终还是很麻烦的。
确实，自从海南全岛限购后，很多房地产商都推出了商住房，以此来开辟新的销售战场。商住房的定义是：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。依我看来它的缺点是多于优点的。
相对于传统住宅房，商住房有以下优点:
一、可以规避目前海南严格的限购政策，目前在海南购买住宅房必须要有海南户籍或者缴纳足够年限的社保记录，才能购买，其中中部市县五指山、白沙、保亭等必须要有当地户籍才能购买，而商住房则不用。
二、因为商住房是非住宅性质，建设标准也不同。人防和消防等建设标准都较住宅楼要高，安全性相对来说会高一点。
说完了优点，再说说它的缺点:
一、产权短。商住楼产权一般只有40-50年，而住宅房都是70年；
二、日常生活成本高。如按公建用途规定，其水、电、煤气(如有，很多商住房无法通管道气)等使用费用都将***取商用价格，如民水是3.5元一吨，民电是9毛一度，而商用水基本在五六块一吨，电基本在三四块一度，差了至少一两倍，目前，很多海南开发商为了竞争，都是打着民水民电的广告，其实都是开发商在前期开发中***取相应的补救措施，甚至是垫资使水电费，按民用价格缴纳，长期而言，价格仍存在高成本风险。
三、居住舒适性差。几乎没有南北通透户型，一般一层从7-20多户都有，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
四、可能导致孩子没有学区学位，很多地方教育部门是不认可商住房为住宅的，所以孩子上学学位也就没有保证。
至于保值升值，这个就看房子具体情况，如地段、商圈、用途等方面见仁见智了。
海口的商住房，也就是我们说的40年或者50年产权的公寓，至于为什么比较火，大体可以分为以下几点；
第一、自六月一日海南自贸港的总体建设方案颁布以来，房地产也算是迎来了一次小***，不少有想法在海南购房的小伙伴纷纷冒着六月的烈日，空降到海南置业；
但是目前海南整体还是处于限购状态，所以不限购不限贷的商住房就比较有优势，可以正常的办理按揭***和网签备案，也就比较受到欢迎；
第二、商住房的地段一般不差；由于是商业用地，所以公寓的地段还是比较优越的，附近商圈配套成熟而且齐全，无论是生活还是出行都比较方便；
第三、便宜；由于商住房价格一般会比普通住宅价格要低，而且面积相对较小，那么总价也就比较低，减小了对购房者的压力；
当然，商住房有优势也有一定的劣势；
首先就是公寓的水电费比普通的民水民电价格要高，而且部分公寓还不同燃气，导致了生活成本的增加；
其次就是由于商住房二手转让的税费比较高，后期能接手的人群不多，不过比较容易出租；
再者的话就是居住的舒适度，公寓一般为单体楼，人均居住的密度比较高，而且没有传统小区的园林绿化，住起来不如普通小区安静舒适；
所以综上所述，海口的商住房可以说好坏参半，有一定的优势，也有一定的劣势，如何选择还是看需求喜好决定；个人拙见，仅供参考；
到此，以上就是小编对于商住小区绿化的利弊分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住小区绿化的利弊分析的2点解答对大家有用。