大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于沙盘和小区绿化的关系的问题，于是小编就整理了3个相关介绍沙盘和小区绿化的关系的解答，让我们一起看看吧。
沙盘与实际小区严重不符，楼层摆放位置，楼间距，***光受影响，构成***罪吗？
沙盘与实际小区严重不符，楼层摆放位置，楼间距，***光效果受影响，这个还达不到***罪的判定标准哦，所以构不成***罪；
因为沙盘上的模型摆放，绿化效果等都只是作为一个展示作用，但是大多数情况下都是按照一定的比例缩小而来，如果题主发现了该项目的对外宣传和后期交房不符合，可以到当地的房管局举报虚***广告宣传；
同时商品房买卖应该是以购房合同为标准，沙盘的作用不大；如果后期交房有违反合同的条款，业主可以申请退房退款；如果是楼间距，通风***光的效果达不到国家规定的标准，那就可以申请开发商的赔偿；
所以综上所述，建议广大的购房者沙盘只是作为一个展示作用，一切以购房合同为准；按照题主的说法，开发商构不成***罪，可以可以在查证之后举报其宣传虚***广告，或者申请退房或者赔偿；
售楼处现场沙盘上一般会按实际的比例缩放，并标明缩放比例，楼盘方位，和周边配套设施。房屋后期交付情况还是以合同内的界址，方位，房屋面积为基准，购房主要还是要以购房合同为准，沙盘只是展示大概的样式，但不能说明其问题，当然你有需要也可以研究一下工程规划图和房屋设计图纸，了解一下开发商是否是按照图纸在施工，如果有比较大的偏差，可以申请相关部门进行核实，也可以根据合同法相关条款，请求***撤销你的房屋买卖合同，退房处理。
如开发商按照图纸来施工，但房屋的通风***光日照都不达标，可以与开发商沟通要求赔偿，换房或退房。
现场沙盘上一般都会有实际的比例缩放，另应有附上，后期交付情况还是以实际交付为准，购房主要还是要以购房合同为准，沙盘只是展示大概的样式，但不能说明其问题，当然你也可以研究一下工程规划图和房屋设计图纸，了解一下开发商是否是按照图纸在施工，如果有的话，你可以申请相关部门进行核实，也可以根据合同法54条，请求***撤销你的房屋买卖合同，可以退房。如开发商按照图纸来施工，但房屋的通风***光日照都不达标，可以申请赔偿
不构成***罪。可能涉嫌虚***宣传。
首先要先认定是否为虚***宣传，收集相关的证据，包括影音媒体，证人证言等，其次看合同内对储物间是否有明确约定，最后看开发商最早在住建委、规划局等相关部分的施工备案及规划。其实，关于开发商应受到何种程度宣传的约束，最高院早就有了明确意见。《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”就是说原则上商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请（开发商不受其约束）。但是（划重点）出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约（开发商就应受其约束了）！该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，业主可以主张退房或要求开发商承担违约责任。
沙盘与实际小区严重不符，楼层摆放位置，楼间距，***光效果受影响，这个还达不到***罪的判定标准哦，所以构不成***罪；
因为沙盘上的模型摆放，绿化效果等都只是作为一个展示作用，但是大多数情况下都是按照一定的比例缩小而来，如果题主发现了该项目的对外宣传和后期交房不符合，可以到当地的房管局举报虚***广告宣传；
同时商品房买卖应该是以购房合同为标准，沙盘的作用不大；如果后期交房有违反合同的条款，业主可以申请退房退款；如果是楼间距，通风***光的效果达不到国家规定的标准，那就可以申请开发商的赔偿；
所以综上所述，建议广大的购房者沙盘只是作为一个展示作用，一切以购房合同为准；按照题主的说法，开发商构不成***罪，可以可以在查证之后举报其宣传虚***广告，或者申请退房或者赔偿；
请教房地产置业顾问应该如何讲解沙盘？
本人觉得一个项目的最初亮相就是沙盘的对外公开的那一刻，对于销售人员，应熟悉以下基本信息，以供介绍项目的基本信息：
1、首先要强调的是周边整体环境（包括周边的商业情况）
2、小区外部的交通环境、3、小区内部的动线情况 4、项目的整体分布（组团分布）5、小区的绿化和水系以及整体的园林景观说明 6、项目的整体数据（包括每个组团有多少栋楼、一梯几户、层高以及不同的景观点。7、户型的种类和分布情况 8、小区内部的公建配套设施的完善程度。等等
容积率2.5，绿化32%，1000户，这个小区怎么样？
您好，买房要考虑的因素有很多，我给您列举一下
- 产品类型:就是公寓或者住宅这个要看您的需求决定
- 绿化率:绿化越高越好，当然代表着空气好啦，你这个32％如果是洋房小区，还算合格
- 容积率:越小越好，一般只有别墅才能达到零点几，你这个算合格
- 梯数比:一梯两户的房子当然是最受欢迎的啦，所以你得确定你要买的小区有几栋，确定它的梯数比，户数多少并没有多大的关系
- 区位:就是位置啦，黄金地段的肯定好啦，但是价格一般都高，你确定一下位置是否可以接受
- 车位比:最好是1:1的，即使现在不买，将来想买的话也可以买
- 楼层数：有的人不是很喜欢高层，得看你的需求
- 交付标准:拎包入住还是精装、硬装、毛坯，这个根据您的需求来看
- 交房时间:这个肯定是越早越好啦，代表着你什么时间可以入住
- 物业:好的物业公司会决定你将来房子的价格，而且住着也舒心
- 配套:医疗、教育、交通等等，越完善越好
- 开发商:一般来说大的开发商做出来的房子更好一点，也更有保障，但是小的开发商也有做的好的，这个得根据您当地的情况来看
题主可以看到，我给你举了这么多例子，要是能符合百分之七十就抓紧下手吧，慢了喜欢的房子可能就被别人买走啦，哈哈。
希望可以帮到您，谢谢。
到此，以上就是小编对于沙盘和小区绿化的关系的问题就介绍到这了，希望介绍关于沙盘和小区绿化的关系的3点解答对大家有用。