大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于小区建电梯破坏绿化设施的问题,于是小编就整理了3个相关介绍小区建电梯破坏绿化设施的解答,让我们一起看看吧。
加装电梯侵占绿地怎么办?
如果业主加装电梯涉及占用公共部分,应该通过适当的方式,征求全体业主的意见。
加装电梯应尽量减少占用现有绿化带,减少对相邻业主通风,***光,日照通行等产生不利影响。这就说明没有强制要求不能使用绿地,只能说尽量减少对绿地的破坏
小区环境卫生、绿化美化归社区管理,房屋等设施维修归保险公司承担,你说怎么样?
很难,首先要看社区是否愿意接管小区。有些老式小区可能是由社区在管,那也无非是做着清洁工作。
但是现在的小区都会有电梯、绿化、各类消防机器设备、监控、水电设备的设施。这些都是老小区不具备的,这些都是需要有人去管理,社区如果愿意去管,那么肯定也是要收费的,毕竟请各类专业人员需要大笔开销。
如今的社会,买车的很多,车位相对而言就紧张。每个人都想停放离自家近的地方,那么也是要人管,毕竟交警也是人员有限,社区也要请保安管理车辆。
总得来讲还是要在社区里构造一个物业办公室机构,专门管理小区。
保险公司愿意的话那也是可以的!
小区绿地被物业改建成电动车停车棚,是否违规?
很多小区,开发商建设时,没有预留电动车停车的地方,现在电动车越来越多,停放和充电都是问题。按照《物业管理条例》,把绿地变为停车棚是要经过三分之二的业主同意,你们考虑过没有,如果一个上几千人的小区,三分之二的业主也不是个小数目,要征得这三分之二的业主同意,这确实是个难题,何况停车难是有的地方,那么问题来了,停车不难的业主就会不同意,怎么办。
我觉得不在小区规划内的建设都是违法建设,这是没有问题的。但结合小区的实际,在一些空余和方便的地方,解决小区业主的广泛需求,这也没有错。只要站在小区业主利益的角度上考虑问题,那么我觉得就合理,毕竟一个小区,要坚持把小区业主的利益放在首位。
按規定办就不违规
老旧小区改造,无论是增加小气车停车位,加装电梯,包括改建电动车停车棚、充电桩。无非就是侵占绿化带。小区就那么大地方,除了建筑物占地面积,一层业主防盗兼晾晒衣服的小院子,还有道路;剩下的就是绿地。
但占用绿化改建要履行相关规定。
民法典第274条“建筑区划内的道路,属业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所,公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”
第275条“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”由此可见,小区内绿地属于业主共有,系共同决定事项。
根据民法典第278条中第6~8项,“筹集建筑物及其附属设施的维修资金”。“改建,重建建筑物及其附属设施”;“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。”
业主共同决定事项,按照该条款,应由专有面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。这两项均需两个3/4以上的业主同意。
业主同意后,小区业主委员会和物业公司应去規划部门办理用地、建筑方案审批手续,办理規划许可证,施工许可证。
小区如何改造,要有统一合理科学規划,不能想那儿就那儿。不然增加车位,加装电梯,电动车棚,蚕食绿地,挤压消防车道,小区生活环境质量进一步恶化,与所谓美丽家园建设完全是背道而驰,风马牛不相及。
到此,以上就是小编对于小区建电梯破坏绿化设施的问题就介绍到这了,希望介绍关于小区建电梯破坏绿化设施的3点解答对大家有用。