大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区烂尾还差绿化与道路的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区烂尾还差绿化与道路的解答，让我们一起看看吧。
期房已经绿化还会烂尾吗？
在这种已完成绿化条件烂尾情况依然可能发生。
一是可能竣工捡收没完成。这里肯定存在甲乙双方有矛盾。所以难进行验收。还有楼内并非施工全部完成，看到的只是外观。＝是资金不到位成为矛盾交点。进展不乐观。
三是去盘率本来就不高，前景难测。
买到烂尾楼可以入住吗？
买到烂尾楼的话真的让老百姓哭天哭地，没办法接受，最可怜的就是房子烂尾了，有房贷的照样要还，这是多么痛的领悟呀！如果大家都买到了同一个小区的烂尾楼，大家可以齐心协力出点钱通上水电煤气绿化道路再搞一下也是可以住人的，这个也是没办法的办法。
小区小，物业不愿进驻，业委会想外包物业服务的话，该怎么做？
具体有多小，收费物业总面积多大？一个门需要三个保安，两个门就需要六个，如果有地下车库就需要九个，再加上安全巡查的得要12个。还需要经理一个，财务一个，水电工至少两个，搞卫生的3-4人，运垃圾的一个，做饭的一个，这就是二十多个人了，一个月的人头费就得四万多。这不可能是一个独立的物业公司，还得给公司交管理费，外加餐费、服装费、夜班补助费、耗材费等等，还得要有正常的利润。所有加到一起，一个月五万打不住。如果收费面积按两万算，每平方每月物业费不能低于2.7元……
我判断题主是否有难言之隐。
一般来说，物业公司不愿意接手的小区一是因为业主欠费率高，而且还是有很多拖欠了好多年的，已经带坏了大家，业主间关系很复杂，收费异常艰难。二是小区很多设施过于老旧，要正常运行需要很多投入又不无资金來源。三是在上述情况下小区还没有业主委员会，就没有一个统一的意见，业主诉求五花八门，但谁说的也代表不了多数业主。在这样的情况下是没有物业公司愿意接手的。因为物业公司也有自己的信息情报来源，哪所小区是什么情况，他们还是基本掌握的。
如果仅仅因为小区小而没有其他的遗留问题，物业公司是不会不接手的，因为小区小，保洁，绿化，收费员，水电工等都可以兼管着附近的几个小区，只要一个门卫岗位24小时值守就行了。
既然要外包，各个岗位都可以外包给物业公司的，原因还是在于人家不愿意接手。
如果真如上面分析的情况，要外包也还是很不容易的。
其实每个城市都有这样细的小区(指一百多户的小区)，特别是三四线城市实力不够雄厚的开发商一般都是承建这样小的楼盘。
而物业公司作为企业，肯定是为赚取利润，没有利润何来服务？对吧，但并不是所有的物业公司都不愿意接这样的小区，而据本人所了解到，有的物业公司反而很乐意接这样小的小区，那是因为:
1，是为了增加管理面积来承接小区的物业管理业务。
2，面积小的小区绿化自然少，空间不大，利润虽小但投入也相对少。
3，保安员能在短期内认识到大部分业主，对管理上有很大的帮助。
4，关于物业公司的利润，对于这样小的小区的利润当然比不上大小区的利润多，但只要收费率高，易管理，且有适当的利润，相当部分物业公司愿意接管的。
5，小的小区业主间更容易认识和了解，从而能更快地成立小区的业主委员会，物业公司在业委会的监督下去有条理开展工作，还是能把小区管理好的。
而本题题主已说了小区小，物业公司不愿进驻，业委会想外包物业服务，那就等于小区自管了。
小区的保安、保洁、绿化、电梯养护都可以直接找专业公司承包，财务人员可由小区业主或业委负责，而小区有很多大型的设备设施需要维护及维修的(如发电机，二次加压泵)，这些则要聘请有资质的专业人员来做了。
其实还是建议小区业委会通过业主大会，适当增加些物业费聘请物业公司来管理好，当然小区自管也未偿不可，但难度和风险是相当大的，况且对中国目前而言，自管这条路还未完全适合各个小区，还在摸索中……
物业服务因为开发商维护后期利益，一般成立自己的物业公司，时间久了，难以为继。众多小区，物业各自独立，没有形成规模效应，导致成本居高不下，收了钱，却干不好活。
我们朝阳大屯这儿，建了个物业联盟，大家互相帮助，短期解决了一些问题，长期的规模效应，正在逐步推进，一般的小区我们建议是联系周边物业管理。
这样的好处是除保安、保洁外，其他人员可以不用单设，有利于降低物业成本。其他如化粪池清掏、电梯维保等，因物业公司有规模效应，能提高议价能力，可降低外包成本。外包公司因为有规模，也能挣钱，就能保证服务质量。
就你们小区而言，自己就别定价格了，建议四点:
一是征求业主意见，了解大家需要什么样的服务，动员大家以后正常交费，协商如何监督物业服务。
一直以来人们对物业管理行业有一个误区！物业管理公司为何就不以不声的告诉所有人：“我介小区物业管理，就是来赚钱”！作为一个企业，却不敢明目张胆的向世人诉求自己的权益！那么可想而知，为什么别人就一定尊重你？想多一点时，你不猫腻谁猫腻？
物业公司进驻不进驻小区，与小区大小无关！有关的只是他进场后有利润？国外的物业项目大多是一幢一物业的，为何别人家的楼有人管？因为物业管理公司入驻后有钱赚！相信你所在的小区如给出合适的费用后，还是有打破了头也想介入的物业公司。关键是你们愿意不愿意给！又想马儿跑又不想给马儿吃饱草，其结果地球人都知道！
如果真想外包物业，我给你2⃣️个建议：
1.上调物业管理费，或在原基础上𠄘诺新介入的物业公司可以“看菜吃饭。”其单价必须与服务品质对等！
2.自治管理，请当街道或物业公司顾问(代理人事、财务、法务、保险等风险管理，具体服务内容，如果你需要可另聊)。这样，更能保障业主利益。
到此，以上就是小编对于小区烂尾还差绿化与道路的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区烂尾还差绿化与道路的3点解答对大家有用。