大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区绿化好还是沙盘好点的问题，于是小编就整理了4个相关介绍小区绿化好还是沙盘好点的解答，让我们一起看看吧。
售楼处模型的绿化也是小区的绿化雏形吗？
一般情况下售楼部的模型是用来宣传导引做广告的，至于广告与实际的疗效之间的差异，我就不用多说了。
建议你看经规划主管部门批复以及公示后的规划设计方案，结合售楼部的模型。
因为规划部门最终要进行规划核实，会对建筑退线、楼间距、绿地率等各个指标进行验收，如果验收不通过的话，不予竣工验收。
当然这个方案一般除公示期外不会透漏给外部人员的，虽然这个对于购房的业主来说不算隐私。
还有就是行政主管部门一般在竣工验收后，对于楼盘项目等就不会有过多的监督事宜，很多开发商都是经验收通过后，私自修改，会导致居住环境、绿地率等不最终实际与规划不符。
感谢邀请。
一般来说，房地产项目沙盘虽然是项目规划细节的一种展示方式，但是多数企业更多的将其定位一种销售道具。这样，沙盘在制作过程中往往在比例关系、位置关系、尺寸大小、绿化设计、交通动线上有局部调整，这与实际交付效果肯定有差异，只是差异大小。
特别来说，景观规划作为销售的一种道具，往往在销售中会有很多亮点设计，置业顾问也会将其作为买点向客户推介。但多数情况下，项目在施工过程中有调整。如果客户特别在意一些定量数据，可以让置业顾问协助查看具体施工技术图纸或者更改后经开发企业确定的规划图纸。因为施工过程中规划图纸或已更改，不大具有实际意义。
最后，如果题主判断个人的权益受到侵害，可以收集证据。但多数项目沙盘都会有一些免责条款。建议您多以书面材料为准。
购房时要如何看懂售楼处的沙盘模型？
在我们去买新房时，首先会被引到售楼大厅的中央沙盘处，然后业务员会跟我们介绍整个小区的大概情况。从沙盘中可以直观的看到整个项目的布局、园林环境、项目配套等，作为购房者如何可以自己看懂沙盘模型，就可以很容易的选择出自己中意的户型。
一、要清楚沙盘比例 首先要向销售顾问了解沙盘模型与实物的比例，通过比例尺计算出实际大小。计算实际距离的公式为：实际距离 = 图上距离/比例尺。
二、通过沙盘看小区配套设施 沙盘一般会包括小区周边配套，我们需要关注周边的配套跟小区的距离是否合理。同时要问清楚规划中的配套具体的开放使用时间。
三、确认空白建筑物情况 在售楼部的时候经常会发现，沙盘模型上有透明建筑方块。此时一定要向置业顾问问清楚这些“不明建筑”的具体情况，明确到底是售罄楼栋、规划配套还是垃圾站、工厂。
四、看小区园林绿化 沙盘能够直观的反映小区的绿化率，它会直接影响生活品质，要向置业顾问确认，小区实际环境能否实现沙盘上展示的效果。
五、观察楼栋位置 通常来说位于小区中间的位置通常为楼王位置，能够直接观赏中央景观，楼间距离相对较大，楼栋单元较少，生活私密性号，环境安静。临街街道，小区边缘位置的楼栋，相对而言生活体验度较差一些。
购房者看沙盘应留意什么
除了样板间，最先能吸引购房者眼球的无非是置放在售楼中心处中间位置的沙盘模型。大部分人可能只会关心样板间的户型格局、***光通透等等，而往往忽略了沙盘的重要性，但其实要看懂沙盘并不难。
看小区规划配套
在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。交通配套需要注意看哪些道路是已经修好的，哪些是正在修建，哪些是在未来规划中的，这直接影响到入住后的出行便利程度，一般在沙盘上会标有“在建”或“规划”这些字样。
教育配套要问清楚该小区有没有相对应的学区，标注的学校是否保证入读。另外，还需了解楼盘周边的区域规划，如周边未来将会有那些产业项目或者商场项目的开发，判断小区的升值空间和潜力。
看小区自身的环境
沙盘是小区的缩影，项目自身的沙盘主要用来展示项目内部格局，从中能直观地看出小区各楼栋相对位置、朝向、楼栋数、绿化、建筑类型等信息。购房者首先要看沙盘上标示的指南针方向，正南正北为佳，尽量避免“西晒”的房子。
看楼间距时，需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，一般情况下，开发商在制作沙盘时，会把楼间距放大，使购房者产生一种楼间距宽敞的***象，所以需问准模型上楼间距比例是否与实际一致，以判断出房屋的***光效果。如果两栋楼之间的距离太挤，舒适度就会大打折扣。
看停车位时，注意看道路上画的车道一共有多少个，可以衡量出实际道路的宽度。另外，绿化是沙盘中占据面积最大的，为吸人眼球，开发商有时会在沙盘上做出绿化率很高的***象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。
番禺日报记者梁倩坤
买房怎么选小区景观？
如果你买的是期房，只是看沙盘，听售楼小姐的介绍。因为得房也是两年后的事情，目前你也只能听听而已。如果买的是现房，那很简单，直接转一圈，所有的绿化一目了然。这些也跟物业公司有关，看看物业公司是否有名，也可以对比一下该物业公司在其他楼盘或者其他地区的绿化风格。多对比，多看。买房不是买***，谁都希望能有一个舒适的环境，毕竟买个房，有可能花光我们所有积蓄，还是多看多对比，称心如意的好。
选房前看沙盘时应注意些什么？
看点1、看小区内不明确建筑物
很多沙盘图上都有许多透明的方块建筑，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成一座高楼，也有可能变成垃圾站、变电站等。因此，一定要和置业顾问询问清楚，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。
看点2、看楼间距
通常情况下，大部分售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，小编建议你寻找机会到工地实测一下（有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房），然后根据沙盘模型比例计算出楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话，说明是明显的虚***宣传，购房者一定要擦亮眼睛。
看点3、看沙盘的绿地
通过一个沙盘是可以直观的反映出小区景观的。大家会发现在沙盘中会有大片绿地点缀，看起来让人赏心悦目，这是为了让大家感觉绿化率很高，因此购房者一定要问清楚沙盘上的绿化是否与实际的绿化相同，可以要求开发商将这些写入合同里。
看点4、看小区交通情况
通过沙盘可以看出小区是否人车分流，小区实行人车分流，对老人和小孩来说比较安全，而且还能减少汽车尾气和噪音；如果小区不是实行人车分流，则要注意选择离车道、停车场远一点的房子，尽量减少人与车的交汇。
看点5、观看房子的朝向
一般沙盘图上都会注明标朝向，比如南北朝向、东西朝向，这些都要仔细看清楚，自己看不懂的时候可以找楼盘的置业顾问解答。
到此，以上就是小编对于小区绿化好还是沙盘好点的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区绿化好还是沙盘好点的4点解答对大家有用。