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济宁“一核四城”下,哪个区更具有活力和发展潜力呢?
高新区的廖河新城潜力最大。理由:1.有产业支撑,附近产业园区多,创新势头猛,下步是人才聚集的高地;2.东拓符合济宁发展趋势,大抓发展、大抓产业也是济宁的立足之本;3.交通便利,高架带动作用强;4.私立学校***丰富,孔子国际影响力越来越大;5.西跨、南进大家都懂,没未来,北拓没产业支撑,也就是炒高铁、炒机场、炒学区、炒房,看看济南的遥墙机场附近,看看曲阜东站附近就懂了,学区确实是任城的最大优势,但是往北去不可能学区继续延伸;6.高新区和廖河新城是东拓、北联兖州的必然选择,也是济宁未来发展的必然选择。已经错过了十年,再错过十年,那济宁的排位将从第六变成第十。
济宁2020年***工作报告上,提出高水平推进“一核四城”建设,加快产城融合发展,着力打造精致城市。
“一核四城”是哪一核哪四城呢?很多人都存在误解,以为一核是任城区。其实,这个一核是指太白湖新区功能区。
分布格局
一核:
太白湖新区。加快中央商务区CBD规划建设,提速推进吾悦广场、城投星城广场等“五大综合体”,加快建设市立医院、旅游度***酒店、华侨城等项目,大力发展楼宇经济、总部经济,推动现代金融、文化旅游等产业加速集聚。
四城:
蓼河新城。突出科技创新引领,加快建设红星爱琴海、华润万象汇等综合体,实现全域水系连通,建设新一代信息技术、新材料、医养健康等产业集聚区。
济宁是一座非外来人口导入型的城市,整体呈温和上涨,按照住建部规模层级评定,济宁已属于大城市范畴。
一、济宁城市规模
1、2019年济宁市年末户籍人口数量为893.65万人,相比2018年增加2.92万人;2019年济宁市年末常住人口为835.6万人,相比2018年增加1.01万人,人口整体温和上涨;
2、2020年12月住建部发布了2019年城市建设统计年鉴全国城市“规模层级”评定,济宁建成区面积245.5平方公里,城区人口159.1万,已进入大城市范畴。
我们先看一下济宁整体城市空间布局。
二、济宁发展定位
工薪阶层买房时应该如何选择户型?
工薪阶层的人买房我觉得还是考虑买3室两厅以下规模的户型房子吧,你总不能把你所有的积蓄都用来买房吧,不过有的人价值观不同,他们可能就觉得房子大住得舒服更重要,所以这种人比较特殊,会买不符合自己经济标准的房子,所以大多数人还是会按“规律”来买最标准的房的。
20多岁的年轻人一般是单人或双人,一室一厅已经足够了,不过单人这样的情况一般都是租房,不会买房的。
30岁左右年龄段的人一般处于备婚、已婚甚至有子女的阶段,子女还比较小吧,有的可能还在准备二胎,所以这种情况的人群买房至少得两室一厅,如果子女多,得三室一厅、三室两厅都有可能。
而且有的家庭可能比较好客,或者经常有亲戚或朋友来家里短期或长期地居住,所以这时候,就必须在本来预计的买房户型上要加个一室,还有的人对书房有需求,这时候又得再加上一个了。
所以你具体买啥房子,得综合考虑你家人口、外来居住的人、对其他功能的需求比如书房等等。
宝坻在天津的区位图上是处于边缘地区的,偏离市中心地区较远,对工薪阶层来说,是个买房的好地方。 按常理来说(也确实没错),越偏离市中心,房价越低,所以如果用同样的价格分别在市中心买房,你在市中心可能只能买到一个单人居住大小的房子,而在宝坻买房,就能买个两倍大甚至更大面积的房子,住的更舒服嘛。
看香江健康小镇的总体图,房子高低错落,协调且美观,出社区就是一条大马路,交通简直太便利,还有运动场,园林景观等,业余生活也比较丰富。
而且香江健康小镇中玫瑰园主力户型为46平米一居室,是全天津唯一在售的小面积户型,刚进社会或来京津冀奋斗的工薪阶层需要买房,他们一般都是一个人,买单人房足够了,不然也没这么多预算,所以这里还是挺合适的。也有89平米豪华两居和95平米超豪华两居,适合有对象或结婚的买房,是目前全天津唯一每户都有面积赠送的户型,价格相对实惠,性价比较高。
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