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房改房小区,单位没有物业合同
1、可以去当地的房屋主管部门查阅这个物业公司是否备案了物业管理合同。开发商在前期的确有权更换物业公司，而前期物业管理合同也的确是由开发商和物业公司来签署。按正规管理要求，物业公司承揽物业管理项目时，需要到项目所在地房屋管理部门进行物业管理备案。因此你可以去查询这个物业公司是否有合法的管理手续。
2、如果是老房子，小区里并没有物业，屋顶漏水，那么只能由业主自己进行修理。房屋漏水。发现漏水后，应该怎么处理？首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。
3、确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
4、对于房改房所发生的物业***可以选择的处理方式主要就是协商，调解，仲裁或***，物业***的处理方式并不因为业主居住的是房改房，就有什么特别的规定。即使是房改房，物业服务公司也应该依法履行应尽职责，尊重业主的各项合法权益，业主也要履行应尽义务。
5、不少房改房的住户都没有物业服务的缴费意识，所以物业管理费就收不上来。房改房的个人一般每月都会向居委会交纳2到3元的清洁费还有3到5元的治安费。即便是只有这么少的钱，也不能够做到100%的收缴率。房改其实就是指的***院实施的城镇住房制度改革。
6、罔此购房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要时最好让卖方出示原产权单位放弃优先购买权的证明。清楚房改房背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。
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