大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区绿化面积是送的吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍小区绿化面积是送的吗的解答，让我们一起看看吧。
小区内的绿化面积多少有规定吗？
按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：1.小区要封闭管理。
保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。
2.要有足够的绿化面积。
新区住宅建设的绿地率不应低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。
3.绿地应接近居民住宅，以利观赏使用。
小区绿化算不算公摊？
小区绿化算不算公摊
公摊建筑面积 ：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、楼道、楼道门厅等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
小区绿化：是指小区的整体园林绿化，如小区公园，花园、小区绿植，小区绿地，这些是属于小区配套，是小区业主共有共用的。它是建设在小区的土地上，小区的土地是全体业主共有使用权。但不属于公摊，是共有共用的属性，就像小区大门，围墙，道路，共有共用的性质。
小区绿化是由土地***规划局在土地拍卖，小区建设规划时，规定小区的绿地率，一般不小于30%，也就是说绿地面积不小于小区占地面积的30%，开发商建设完成。绿地率与容积率一样是规划局规定的指标，硬性要求。同时开发商做好小区绿化，让小区的环境更漂亮一些，在出售时更有市场竞争力，且可以提升小区的楼面价值。
从羊毛出在羊身上说，开发商给小区配套的绿化，这也是小区开发的成本，所以这个钱肯定是后期经全体业主通过购买该小区的房子后分摊了。土地成本、绿化、小区道路、围墙等这些小区配套都是一样的，成本分摊，共有共用。
公摊一般是指建筑面积，公摊面积虽然属于共用，但基本上还是相邻产权使用比较多。且房屋公摊面积都会写在购房合同上，也是业主花钱购买的，后期在***，销售上，是计入交易面积的。而小区绿化则不是。
首先定义一下公摊。
公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
但公摊还有一层意思，即大家平均分摊。
小区绿化不是建筑共有面积，而是小区的配套。但绿化需要养护，养护需要费用，所以我们的物业管理费中就有一项是绿化养护费用。绿化养护费用按绿化养护要求，绿化的品种等来测算具体的养护成本，然后安建筑面积进行分摊。按这个我们也可以理解为，绿化需要公摊。
买房的时候说好的绿化面积35％，结果现在基本上没看到什么绿化，这种行为是欺吗？
很高兴回答您这个问题，您所说的开发商宣传的，和彩页上的东西，都是一种要约邀请，不是正规的合同条款，所以是不作数的，只有合同约定的才能作为履行合同的依据，可以通过调解或者诉讼解决。
在售小区常常把绿化环境作为宣传核心，但是你知道吗，很多小区楼书上写的“绿化率”只是一个模糊的概念，而实际入住后，发现实际绿化率根本不达标，那么，小区绿化率不达标怎么办呢？
如果小区绿化不达标，可以找当地房屋所在地的绿化验收部门投诉***处理，可以要求开发商承担违约责任。根据相关房地产管理法规，开发商在销售广告和宣传资料中就商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。
下面小编和大家一起谈谈绿化率的相关知识。
绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
绿化率现在国家是管理的比较严格，因为绿化率没有达到国家的标准是不会允许房地产开发新的项目的。住宅小区绿化率的指标国家***是明确规定不能够低于 30%。
因此，提醒大家在选购新房的时候应该要问清楚这个小区的绿化率是多少。合同上面也要写清楚，不然这个开发商是不会认账的。
你说的绿化率35%，是指小区绿化面积占小区整体面积的比率。
除了楼座1.5米之外，刨去地面同车位、机动车路路面和相关[_a***_]设施占地，剩下的就是小区真正的绿化面积，用这个绿化面积除以小区的占地面积就是绿化率。
至于小区绿化用地里面的人行甬道，游戏设施，种数和种草都算在绿化用地里面的。
小区在规划审批阶段对规划的各项指标审批很严格，相信绿化率不会有太大出入的。如果说有出入的话，开发商在绿植方面会有不同程度的简配，比如树径，树木密度，花灌木品种密度等，可以要求补种些树木和绿地。
回答这个问题很简单了，第一步对小区的绿化率进行核算，这个很简单，你到规划部门找到小区备案的规划设计方案，那里面对绿化率有详细的标识和面积测算。你对照小区绿化现状一对比，就知道哪些做了哪些没有做。自己核实呢也好办，你需要知道哪些部分属于绿化面积，小区楼房散水以内、消防通道及登高作业面、地上附属设施、疏散通道、***通道、车棚等外其余的都算绿化面积，除以小区总的占地面积就是绿化率了。老旧小区就不要纠结这个问题了，历史问题，新的小区现在还好，大家都比较注重小区环境了。绿化率、容积率、日照时间、建筑高度这是规划设计方案的硬指标，其中哪一项不符合要求那就不是欺骗那么简单了，属于犯法了，是要追责的！
绿化面积怎么算？
城市绿化面积=城市各类绿地总面积÷城市总面积； 绿地率=（绿地面积/用地面积）×100%。 城市的总绿地率是指城市建成区内各绿化用地总面积占城市建成区总用地面积的比例。也可计算建成区内一定地区的绿地率。
如居住区绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。
绿地面积的计算方法如下：
1、绿地面积=规划内有所绿地面积/规划范围总面积。
2、绿地面积主要是指能够用于绿化的土地面积，其中不包含屋顶绿化、垂直绿化以及覆土小于2米的土地。
绿地概念介绍如下：
1、城市绿地，顾名思义就是城市专门用来改善生态和保护环境，并为居民提供游憩场地以及美化景观的绿化用地。
2、绿地是小区必备的生态条件，其主要目的是保护居民的基本绿化环境，并且绿地率要保证大于或等于百分之三十(旧区改造不得低于百分之二十五)。在绿地中可安排广场、铺面、道路以及小建筑等，但必须确保百分之七十的绿化面积(包含水平面)。此外带状公共绿地，其宽度不得小于8m，面积不得小于400。
3、绿地率=(公共绿地、宅旁绿地、道路绿地、区内公建所属绿地之总面积)/居住区用地总面积(百分之百)。
物业服务，是按封闭小区算面积吗？
开发商近些年如鱼得水，随心所欲。基本上是只要楼不倒，大把撸票子。什么规划，什么设计，统统是我的，楼建好了，物服由我选，多半是自带，还有是卖钱。美名是有要求，购买人啥都不是，最多算是出钱人！
其实怎么说呢，明面上是按照建筑面积计算的，但反过来想一下，如果你的小区是高档社区，安保力量强大，物业服务贴心，那么可想而知这样的小区的物业费标准也不会太低的，反之，对业主的问题漠不关心，处理不及时，物业人员素质低劣，想要高价也不能给啊。
到此，以上就是小编对于小区绿化面积是送的吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区绿化面积是送的吗的5点解答对大家有用。