大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于小区大门前绿化标准多少米的问题,于是小编就整理了3个相关介绍小区大门前绿化标准多少米的解答,让我们一起看看吧。

  1. 先安装入户门还是先小区绿化?
  2. 加装电梯连廊的要求多少米以内?
  3. 小区绿化算不算公摊?

安装入户门还是先小区绿化?

先装入户门,后面再做小区绿化。入户门又大又重,一般小区安装,都是直接大货车送到楼下,然后再送到每家每户进行安装,因为货车大,距离大楼又不能太远,因此会对小区路面及周边造成一定破坏,这个时候只能是先让入户门都送过去装好后,最后再来做小区绿化,达到收房标准。

加装电梯连廊的要求多少米以内?

楼梯楼加装电梯,目前已经进入报建阶段。电梯需要通过连廊连到原来的走廊,连廊距离我家卧室窗口的垂直距离仅一米,但与卧室窗口正投影距离是超过了6米,请问这种情况我的反对有效吗?真实情况是如果电梯加装成功,会给我家人生活带来极大不便,在通过连廊的时候我家两个卧室基本一览无余,而且安全性也无法保障。 如果他们报建成功,我可以打官司来捍卫我的隐私权吗?有多少胜算?

小区大门前绿化标准多少米-小区大门口绿化
(图片来源网络,侵删)

谢谢直接邀问!电梯属于特种设备,涉及公共安全,请谨慎处理给你的意见如下:

一、关于结构安全方面的问题。

后加电梯对原房屋结构是否有损坏的问题,不能靠主观判断。电梯型号尚不清楚,电梯负荷也不清楚,原房屋结构具体什么情况也不清楚。

小区大门前绿化标准多少米-小区大门口绿化
(图片来源网络,侵删)

在“三不清楚”的情况下,不可以冒然后加电梯,务必找一家正规设计单位,由结构工程师复核验算之后,才能够判断是否可以增加电梯。

二、关于消防安全方面的问题。

后加电梯会改变原房屋空间布局,需要复核验算消防交通、消防疏散、空间高度等问题,由建筑设计师复核验算。

小区大门前绿化标准多少米-小区大门口绿化
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后加电梯会改变原消防设计,需要复核验算消防设备配置、消防线路负荷、消防预警及灭火系统,由电气设计师复核验算。

三、关于特种设备报装许可问题。

后加电梯属于特种设备,需要报建和验收,私自增加电梯属于违法违规行为,不可以擅自增加电梯。

如果后加电梯造成原房屋损坏,业主提出赔偿事小,一旦因后加电梯发生消防事故造成人员伤亡事故,违法人员有可能面临承担刑事责任。

提醒:后加电梯的主体是房屋业主,一方面业主(至少是业主名义)要请正规设计单位设计,另一方面业主(至少是业主名义)要委托有安装资质的建筑单位负责施工,不可以自作主张。

小区绿化算不算公摊

小区绿化算不算公摊

公摊建筑面积 :是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、楼道、楼道门厅等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

小区绿化:是指小区的整体园林绿化,如小区公园花园、小区绿植,小区绿地,这些是属于小区配套,是小区业主共有共用的。它是建设在小区的土地上,小区的土地是全体业主共有使用权。但不属于公摊,是共有共用的属性,就像小区大门,围墙道路,共有共用的性质。


小区绿化是由土地***规划局在土地拍卖,小区建设规划时,规定小区的绿地率,一般不小于30%,也就是说绿地面积不小于小区占地面积的30%,开发商建设完成。绿地率与容积率一样是规划局规定的指标,硬性要求。同时开发商做好小区绿化,让小区的环境更漂亮一些,在出售时更有市场竞争力,且可以提升小区的楼面价值。

从羊毛出在羊身上说,开发商给小区配套的绿化,这也是小区开发的成本,所以这个钱肯定是后期经全体业主通过购买该小区的房子后分摊了。土地成本、绿化、小区道路、围墙等这些小区配套都是一样的,成本分摊,共有共用。

公摊一般是指建筑面积,公摊面积虽然属于共用,但基本上还是相邻产权使用比较多。且房屋公摊面积都会写在购房合同上,也是业主花钱购买的,后期在***,销售上,是计入交易面积的。而小区绿化则不是。

首先定义一下公摊。

公摊即谓公摊面积,是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

但公摊还有一层意思,即大家平均分摊。

小区绿化不是建筑共有面积,而是小区的配套。但绿化需要养护,养护需要费用,所以我们的物业管理费中就有一项是绿化养护费用。绿化养护费用按绿化养护要求,绿化的品种等来测算具体的养护成本,然后安建筑面积进行分摊。按这个我们也可以理解为,绿化需要公摊。

到此,以上就是小编对于小区大门前绿化标准多少米的问题就介绍到这了,希望介绍关于小区大门前绿化标准多少米的3点解答对大家有用。