大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区把绿化改楼房合法吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区把绿化改楼房合法吗的解答，让我们一起看看吧。
绿化带建房租赁合同有效吗？
绿化带建房租赁合同无效
违法的建筑是不能出租的，所以租赁违规建筑而签订的房屋租赁合同无效。
《商品房屋租赁管理办法》
(一)属于违法建筑的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
物业法律法对小区绿化移交有何规定？
物管公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。 物权法： 开发建设单位应当与物业管理企业订立前期物业管理服务合同,该合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业订立物业管理服务合同生效时终止。 住宅区入住率达到50%以上或者住宅区房屋交付使用满2年时,由所在地的区房地产行政管理部门会同开发建设单位、街道办事处或者镇(乡)人民***召集第一次业主大会,选举产生业主委员会。 开发建设单位必须在住宅区业主委员会成立之日起30日内,向房地产行政管理部门提出申请，经审查批准后向业主委员会移交新建住宅区的物业管理用房、物业管理启动资金和下列工程建设档案资料： (一)住宅区规划图和批准文件; (二)单体建筑、结构、设备竣工图; (三)道路及地下管网竣工图; (四)各种设备的使用说明书、电路示意图; (五)建筑工程、市政、环保、绿化等相关工程验收资料; (六)其他必要资料。 在物业移交同时或移交之前，开发商应将小区水、电、气移交当地供水部门、供电部门和供气部门，以实现彻底移交。 具体应咨询当地规划局确定 还要看具体的小区规划
如果发生新老物业交接，那么双方要对已收物业费、预收物业费、应收未收物业费情况进行交接。
预收的部分要移交给新物业；应收未收的部分，新物业要协助帮老物业追缴。同时要对物业支出情况做交接，已经发生，但未结算费用部分，要结算清楚；预付或预提，但尚未开始或一开始但未完成的项目，要做移交；还有其它很多等等。
居民在小区公共绿地种菜圈地是否属于违法行为？
在居民小区绿化用地圈地种菜，是违法的。
首先，小区的绿化面积是经过规划部门审核的在《工程规划许可证》里对小区的绿化率是有要求的任何改变都是违法的。
其次，小区的绿化属于全体业主共同所有，将其用来种菜侵犯了其他业主的权利。
《物权法》第七十三条：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
物权法还规定，小区内的停车位归全体业主所有。
绿地的使用，要严格执行物权法规定！不能因为某些人得不到或嫉妒而人为破坏！
一楼整个小院，就是侵占。那停车不也是侵占吗？楼顶盖房即是侵占还是违建！！！
一楼利用空地，种点菜，就会打理，就会收拾的干干净净，也达到地面绿化，不产生污染，总比裸地跑灰强。那么，你放一辆车在那，若六米长，3米宽那就占地二十余平方，不少占地方。放车才是占公共场地（原本没有停车场）！倘若家中有两辆车，再加上电动车，占地面积得七十余平方。车起动时给小区制造很多废气，污染环境，废气还直接伤害一楼人家！影响大家健康呢！你咋不说了？再说了，人家种菜的那点地，你也许一辈子不会走那里！可你停车的地，却都是走路的地，甚至于占用消防通道！消防通道是生命之道！那才是真正的违法！好好检查下自己吧！
大家还是互相照顾些吧！别总盯着人家那点事！而且建房时，国家明确规定，小区必须拥有的绿化容积率！不管怎么说，种菜也还是绿化的。可房屋院落并没规定有你的车位，你停在院子里就占用了业主公共场地，你若停在消防通道，那就是违法！还有楼顶盖房，那也是公共用地，楼顶盖着房，楼下停着车，你还不够吗？别总是盯着一楼，一楼天天承受着没有道德的人往下扔垃圾、倒脏水等，还要喝汽车废气，对一楼的这些伤害还不够吗？他们也有公摊面积！！！都自律些吧，把自己管好才是！物业公司的也不要天天听一面之词，为了收停车费，不惜违法破坏绿化，建停车场地，助纣为虐！
望大家都按规矩来！按道理来！
只有相互理解，相互照顾，才能和谐共处！
这些矛盾多发生在老小区，多年的平衡，被汽车停车问题给破坏了。原本就那么大的院子，不能因为停车需要，破坏平衡！车越来越多，没有场地，难道把一楼拆了，打成通道停车？总有满的时候，够停十辆车，那第十一辆车主，就自己到院外找地方去！！！
更要拎个清楚，究竟谁违法！谁不地道！！！别天天揪着种点菜老不放了！你有本事别占公摊面积放车！！！自己得利的事情避而不谈，镜子只照别人！！！
到此，以上就是小编对于小区把绿化改楼房合法吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区把绿化改楼房合法吗的3点解答对大家有用。