大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于产权单位小区绿化怎么处理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍产权单位小区绿化怎么处理的解答，让我们一起看看吧。
小区绿化算不算公摊？
首先定义一下公摊。
公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
但公摊还有一层意思，即大家平均分摊。
小区绿化不是建筑共有面积，而是小区的配套。但绿化需要养护，养护需要费用，所以我们的物业管理费中就有一项是绿化养护费用。绿化养护费用按绿化养护要求，绿化的品种等来测算具体的养护成本，然后安建筑面积进行分摊。按这个我们也可以理解为，绿化需要公摊。
小区绿化算不算公摊
公摊建筑面积 ：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、楼道、楼道门厅等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
小区绿化：是指小区的整体园林绿化，如小区公园，花园、小区绿植，小区绿地，这些是属于小区配套，是小区业主共有共用的。它是建设在小区的土地上，小区的土地是全体业主共有使用权。但不属于公摊，是共有共用的属性，就像小区大门，围墙，道路，共有共用的性质。
小区绿化是由土地***规划局在土地拍卖，小区建设规划时，规定小区的绿地率，一般不小于30%，也就是说绿地面积不小于小区占地面积的30%，开发商建设完成。绿地率与容积率一样是规划局规定的指标，硬性要求。同时开发商做好小区绿化，让小区的环境更漂亮一些，在出售时更有市场竞争力，且可以提升小区的楼面价值。
从羊毛出在羊身上说，开发商给小区配套的绿化，这也是小区开发的成本，所以这个钱肯定是后期经全体业主通过购买该小区的房子后分摊了。土地成本、绿化、小区道路、围墙等这些小区配套都是一样的，成本分摊，共有共用。
公摊一般是指建筑面积，公摊面积虽然属于共用，但基本上还是相邻产权使用比较多。且房屋公摊面积都会写在购房合同上，也是业主花钱购买的，后期在***，销售上，是计入交易面积的。而小区绿化则不是。
小区物业能把绿地硬化吗？
我来回答一下供参考！
从法律层面上来看是不可以的！但是题主问就有事情发生？讨论如何应对！目前我国的房地产开发的房屋其配套的公共设施存在着一些问题？并且还很难解决！去绿硬化是为了仃車并且收费？是不是这样的！面对现实解决存車难就得放弃绿地！可平衡收费降低生活成本同物业协商解决！祝愿取得双赢的结果！
谢邀!
小区绿地能否硬化个人认为要看是否满足相关条件。
首先是大前题的合法与否，物业是合法入驻还是非法入驻，若是后者别说绿地硬化就是其所进行的所有与物业管理的相关行为都是违法行为。
其次是行为程序是否合规，众所周知按物权法及物业管理条例相关规定小区绿地产权归属全体业主，那么其变更使用就须业主大会或经业主选举的合规业委会同意方使有效，当然由此变更而产生的效益收入，业主与物业怎么分配是另行约定的事。否则即不合法规。
再次变更手续是否俱备，小区绿地属城市绿化的一部分，其变更用途须经城市绿化管理部门的审批通过方能实施，此也是绿地能否硬化应俱备的条件之一。
另绿地硬化如需动用维修基金的，须接受相关监督机制的事前事中事后的监督制约。
如同时满足上述条件，个人认为物业是可以将小区绿地进行硬化的。
小区的绿地被破坏了该怎么办？
小区绿地被占用已经司空见惯，尤其老旧小区，主要是停车难使得有些小区把原绿化带挪用一些了，这是没办法的办法，如果绿地被另外占用，就让物业重新恢复绿地，物业不管就找社区帮忙解决。
小区绿化地被破坏了该怎么办？
根据《中华人民共和国物权法》，建筑区划内的绿地属于业主共有。也就是说绿地的产权归全体业主所有。那么任何人要改变绿地的用途。都必须根据《物业管理条例》经过业主大会会议投票经专有部分占建筑物面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。并经过***有关行政管理部门批准方可改变用途。
根据物业管理公司与业主委员会签订的《物业管理服务合同》物业管理区域内的绿化的维护、保养、修剪这些日常管理工作由物业管理服务公司完成。当物业管理服务公司发现有人破坏绿地改变功能时。物业管理公司要及时劝阻、告知违法者并纠正其错误，同时向业主委员会和城市行政执法部门报告。
破坏绿地，改变绿地的功能属于擅自改变则划。 城市行政执法部门可根据各省市制定的管理条例，要求其在一定期限内恢复原状赔偿损失，并处于一定数额的罚款。构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。
以上是我对这一件事的看法，喜欢的关注我，我们共同探讨物业管理服务活动中的事情。
到此，以上就是小编对于产权单位小区绿化怎么处理的问题就介绍到这了，希望介绍关于产权单位小区绿化怎么处理的3点解答对大家有用。