小区收绿化管理费合法吗,小区绿化占物业费多少

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二级收费标准为0.75元/月.平方米，需满足物业管理服务用房不能少于住宅总建筑面积的3%，绿化率要在30%以上，具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施。

物业费收取标准分为一级、二级、***、四级四个标准，但是每个地方的收取标准存在差异。一级物业收费，按照1元/㎡的标准收费。二级物业收费，按照0.75元/㎡的标准收费。***物业收费，按照0.5元/㎡的标准收费。

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根据物业服务收费管理办法，小区物业费收取标准分为一级、二级、***、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米。

物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。

1、根据《城市绿化条例》的规定，新建住宅小区内部有路名的道路绿化和养护管理应由物业管理企业负责。《物权法》第73条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

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2、法律分析：如果小区树木过高影响到业主的正常出行、生活和安全等问题的，业主可以向物业公司反映，由物业公司处理该问题的。

3、住宅小区绿化质保期内的物业费不用缴纳。根据《物业管理条例》第三十二条规定，物业服务企业应当按照合同约定收取物业服务费。业主应当按照合同约定按时足额缴纳物业服务费。在绿化质保期内，物业公司应当承担绿化养护费用。

4、维护物业服务区域内的基本秩序，***取合理措施保护业主的人身、财产安全。修剪小区大树属于物业的维修养护责任，费用由责任人承担。如果小区无物业，居民需向社区报备情况，再由街道进行盖章，鼓楼区园林中心将会统一兜底处理。

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小区绿化属于业主共有。小区绿化通常是由物业公司或小区业委会进行管理和维护的，但绿化用地的所有权归属于业主共有，即小区业主共同拥有小区内的公共绿地和绿化带。

小区绿化属于全体业主共有，小区绿化的区域属于公共区域，除了有小区的绿化之外，还有公共的楼梯间、电梯间、停车位等等，这些都属于公共区域。

小区绿化属于公共领域，产权属于所有业主共有。

法律主观：绿化是属于全体业主共有的，如果遭到了破坏的话，业主可以通知物业负责管理。

如果没有特殊的情况小区的绿化都是业主共有的，像是某些小区有接城市公园的，这种小区绿化有一部分就要算公园所有。

龙湖绿化交房后包两年成活。根据查询相关资料信息：一般情况下，房产开发商在交房后会按照合同承诺对小区内的绿化进行养护，通常是包含两年的养护期。

物业收取绿化维护费肯定是没有道理的，对于这种乱收费现象，可以坚决***，绝对不能给他们助长威风，很多的物业就把业主当成了摇钱树，想要就找理由乱收费。

法律主观：看具体情况定。如果房产商在宣传楼盘时已经把绿化这部分放进去了，主合同上写明绿化地带而没做就交房，就是违法行为。否则，不算违法。

1、一）第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

2、法律客观：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

3、民法典第943条是有关物业服务合同的。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

4、《中华人民共和国民法典》第九百三十四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

5、根据这一规定，开发商和物业企业签订的前期物业服务合同、业主委员会与物业企业签订的合同对于全体业主都具有约束力，业主不能以此为由，拒绝缴纳物业费。

6、《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

既然你12年的时间都没有交纳物业费用，那么物业通知交完12年的物业费完全是合理的情况，毕竟你再怎么拖也需要交纳物业费用。

物业公司更换之后没交的物业费仍然需要交纳。物业公司撤出小区后，仍然有权利收取其服务期间产生的物业费，如果业主不交纳，物业公司可以***至人民***，请求人民***依法执行。

如果您常年在外工作，可以与物业公司协商暂***纳物业费，但需要与物业公司签订书面协议，并明确暂***纳物业费的时间、金额、方式等内容。如果物业公司没有按照合同约定履行义务，导致业主遭受损失，业主可以向物业公司索赔。

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